中古マンションの選び方

中古マンションの魅力

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中古マンションの魅力は何と言っても価格の安さが一番です。使用年数や使用状態が住んでいた人によって違ったりするので一概には言えませんが、同じ条件の新築のマンションと比べると60%以下の金額で購入する事が出来ます。

また、内覧が出来るので住んだ時のイメージもつかみやすいと思います。すでに建っているものを探すので、会社までの交通手段や子供の学校区域、スーパーや銀行などの日常生活に欠かせないお店などを考えてその希望を中心に中古のマンションが購入できないか、探す事ができます。

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中古マンションのどこをみるといいのか

中古マンションを選ぶ時にマンションのどこをみたらいいのでしょうか。

・購入価格:その土地の相場からして高すぎたり安すぎたりしないか。特に安すぎる場合には何かの理由があるかもしれないので要確認が必要です。

・広さ・間取り:変更がきく新築と違って、中古マンションは間取りや収納の大きさなどが変えられないことが多いです。出来るだけ自分の希望の間取りを見つけるためにはとにかくたくさん見ることです。

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・管理面:管理人が常駐か通いか、どこかに委託しているのか自主管理なのかでマンションの雰囲気も全く違います。

・安全面:管理人の有り無しもそうですが、オートロックや個々のセキュリティはどうなっているのか。

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・構造面:建物そのものの耐久性や構造を確認します。

・周辺地域:日常生活に必要なお店や駅までの道のり、学校の近さなども確認します。

その他、日当たりや室内の設備などももちろん確認します。基本的には、新築のマンションを選ぶ時と同じですが、購入後にリフォームが必要だったり、水回りが痛んでいて改修が必要だったりすることもあります。

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中古マンションの落とし穴

中古マンションを選ぶ時につい見落としがちな事柄があります。購入してしまってからでは遅いので、検討する時に必ず確認が必要です。

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・広さのチェック:マンションの部屋数を示すのに3LDKとか2LDKとかの表現をすることが多いのですが、マンションは全体の平米数が大事です。

 同じ3LDKと表現していても50平米のものと80平米のものでは、部屋の大きさがかなり違ってきます。

 また、図面などではよく分からなくても実際見学をすると天井が低く感じたり、角に柱などがあってその部屋の壁を有効に使えないこともあります。

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・駐車場の有る無し:新築で入居する時にはマンション所有地に車を置けるマンションだったとしても、その権利までは売り買いできません。中古でマンションを購入したら、独自で駐車場を探さなければなりません。

 マンションの所有地に空きがあればスムーズに契約できますが、引越しした後に駐車場がない、という事がないように不動産屋さんには必ず確認をすることです。

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・ペットが飼えるかどうか:新築時にペット可で入居できていても、管理会社が変わったり入居時の時にペットがいた時だけしか飼えない、というマンションもあるようです。

 また、ペットが飼えるマンションでも、飼っていない所もあるので、エレベーターなどを使ってはいけないというマンションもあります。

 ペットと暮らしたい人は後で認められないといわれないためにも先に確認・許可が必要ですね。

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どんなマンションが人気なのか

売りやすいマンションというのは、逆に言うと買いやすいマンションといえますね。売りやすいマンションといえば

・駅から近い

・ベランダが南向きである

・マンション建物の規模が大きい

・希少価値な物件(人気のエリアなど)

・管理が行き届いている

・眺めがよい

などになります。

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